Contratos de alquiler & Derechos de vivienda - Alquilar en los Países Bajos

Los contratos de alquiler en los Países Bajos son pro-inquilino. Sin embargo, los expatriados deben tener mucho cuidado al firmar, ya que los contratos de alquiler definen los derechos y obligaciones de ambas partes.

Contratos de alquiler en Holanda

En general, los contratos de alquiler en los Países Bajos deben incluir:

Tanto su nombre como el del propietario y su firma.
Un alquiler mensual acordado y un método de pago.
Información del depósito de seguridad de alquiler, si corresponde.
Una dirección y descripción del lugar.
Fechas de inicio y fin.
Reglas específicas de la casa (mascotas, vivienda de terceros, política de fumar, etc.).
Costos y/o servicios adicionales (energía (gas y electricidad), agua, Internet, línea telefónica, etc.).
Deberes del propietario (mantenimiento, reparaciones, etc.).
Un plazo de preaviso para rescindir el contrato.
Una lista de inventario (si el apartamento está amueblado).
La fecha en la que se incrementará el alquiler cada año.

Tenga en cuenta que un acuerdo/contrato oral es legalmente válido pero no se usa mucho (principalmente por razones de seguridad). Dado que un acuerdo oral es más difícil de probar, debe llevar un testigo con usted si desea hacer un acuerdo oral.

Contratos de alquiler a plazo fijo o indefinido

Hay dos tipos de contratos de arrendamiento; un contrato de duración determinada o de duración indefinida.

Contrato de alquiler a plazo fijo

La mayoría de los contratos de alquiler ofrecidos como un contrato de alquiler de período fijo son, por ley, considerados contratos de alquiler indefinidos con un plazo fijo mínimo. Esto significa que no puede rescindir su contrato hasta que haya transcurrido el plazo mínimo fijo. A menudo, este plazo fijo mínimo será de seis a doce meses. A veces se agrega una cláusula de escape en forma de "cláusula de diplomáticos": en caso de que pueda probar que su empleador lo está reubicando, puede rescindirlo antes de tiempo.

Se permiten contratos temporales de hasta dos años (residencias independientes, autónomos) o cinco años (residencias dependientes). No pueden contener un plazo fijo mínimo. Esto significa que siempre se debe permitir que el inquilino dé un preaviso (no más de un mes). Estos contratos se extinguen por fuerza de ley, si bien el arrendador debe recordar al arrendatario la extinción con una antelación mínima de un mes y máxima de tres meses antes de la fecha de finalización. En caso de que el arrendador se olvide de recordárselo al arrendatario o en caso de que se prorrogue el contrato, éste se convierte en un contrato a término indefinido por fuerza de ley.

Contrato de alquiler indefinido

A diferencia de un contrato de duración determinada, un contrato de alquiler indefinido no tiene fecha de finalización. Sin embargo, un contrato de alquiler indefinido puede ser rescindido por el arrendador si existen motivos legales para la rescisión.

Contratos de alquiler en el sector privado

Los contratos de arrendamiento en el sector privado pueden liberalizarse. Si su alquiler está liberalizado, su arrendador básicamente puede pedir el precio que quiera. Si su alquiler es controlado, el precio está regulado por ley. Es importante que verifiques el valor del alquiler aquí.

Si está por debajo del umbral de liberalización del alquiler controlado, puede reducir su alquiler al nivel del alquiler controlado desde que comenzó a pagar el alquiler. Debe organizar esto dentro de los seis meses posteriores al comienzo del alquiler. Si llega demasiado tarde, su alquiler no se puede bajar más y permanece "liberalizado".

Derechos de vivienda y obligaciones del inquilino

El código civil holandés establece que: "La renta es el contrato en el que una parte, el arrendador, se obliga ante otra parte, el arrendatario, a dejarle usar un objeto o parte de un objeto, para lo cual el el arrendatario se obliga a una compensación."

Obligaciones del arrendador

Asegurar la disponibilidad de la propiedad dentro del período de alquiler acordado.
Cubrir cualquier reparación importante y mantenimiento necesarios (dentro de un período razonable).
Resolver los problemas que afecten al inquilino (fontanería, electricidad, Internet, etc.).
El propietario nunca puede rescindir los contratos de alquiler a menos que el inquilino o un tribunal estén de acuerdo.

Deberes del inquilino

Pague el alquiler mensual acordado a tiempo.
Sigue las reglas de la casa acordadas.
Paga reparaciones menores que son económicas.
Permitir al arrendador entrar en el alojamiento para realizar reparaciones (en un plazo razonable).
Los inquilinos deben informar al arrendador (preferiblemente por escrito) de todos los incumplimientos de inmediato, independientemente de si desean que se resuelvan los incumplimientos o no.

Precios de alquiler con todo incluido

Si su contrato de alquiler contiene un precio de alquiler que incluye más que el mero uso de los bienes inmuebles, se considerará un precio total. En este caso, puede solicitar una especificación y separación de los costos. Si un arrendador le cobra el alquiler total, puede estar sujeto a una multa por ley. Esto significa que puede ahorrar mucho dinero si consulta con un experto legal.

Tribunal de Rentas (Huurcommissie)

Qué hacer cuando tiene un desacuerdo con el propietario

Si es necesario arreglar algo en su casa, pero el propietario no responde o se niega a solucionar el problema, hay ciertos pasos que puede seguir:

En primer lugar, debe presentar su queja al propietario.
Si eso no resuelve el problema, puede presentar su queja ante el comité de quejas del propietario. La mayoría de las corporaciones de vivienda tienen uno.
Si esto no resuelve las cosas, es posible que pueda presentar su queja ante el Tribunal de Rentas (Huurcommissie).
Si todo lo demás falla, siempre puede ponerse en contacto con un abogado.